VerfügbarEigentumswohnung

Objektbeschreibung:

Im Herzen von Katernberg erleben Sie hier gemütliches und nachbarschaftiches Wohnen – seit 1976 – in einer gepflegten Wohnanlage – RUHR-gemütlich – zwischen Industriekultur Hohenzollern und Nienhauserpark! 12 Wohnungen befinden sich in diesem Haustrakt. Die hier offerierte Wohnung ist über das Treppenhaus und von dort über einen Laubengang im 1. Obergeschoss erreichbar.
Die Wohnanlage weist keinen Sanierungsstau auf und wird professionell verwaltet von einer renomierten Hausverwaltungsfirma.
Das monatliche Hausgeld beträgt z. Z lt. Wirtschaftsplan 2019 mtl. € 340,50 (u. a. incl. € 41,86 Erbpachtzins, incl. Heizkosten, Winter- und Hausflur-/Kellerreinigungsdienste).
INFO: Der Laubengang wird in Eigenregie gereinigt.

Ausstattung:

…und Aufteilung:
Über den Laubengang eröffnet sich eine Wohn-Oase mit einem nicht alltäglichen, absolut gelungenen und großzügigen Grundriss – ohne gefangene Räume – alles über den Garderoben-Flur und der angrenzenden Diele erreichbar!
Das Raumkonzept bietet Ihnen:
– Tageslicht-Gäste-WC
– Garderoben-Flur
– Diele mit Abstellkammer
– Kinderzimmer
– Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
– Schlafzimmer mit genügend Stellwänden
– Kochküche mit Durchreiche zum
– Esszimmer (dieses kann auch wieder als separates Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden, wenn eine Wand eingezogen wird zwischen Wohnzimmer und dem Esszimmer, da von der Diele aus bereits eine eigene Tür vorhanden ist)
– XXL-Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon
– Eigener Keller und 1 Kfz-Außenstellplatz runden dieses Wohnkonzept ab.

Gemeinschaftsräume und Abstellflächen:
– Fahrradkeller
– Wasch- und Trockenraum
– Hausanschlussraum (Heizungskeller verschlossen)
– WC-Anlagen, Damen- + Herren-Sauna und Party-Raum für die Feier-Laune (bei evtl. Nutzung ist hier der Verwaltungsbeirat anzusprechen).

Sämtliche Fenster verfügen über Rolläden – teilweise elektrisch betrieben und 2 Fenster wurden erneuert. Die Oberböden des Wohnzimmess und des aktuellen Esszimmers sind mit Stäbchen-Parkett ausgestattet! Geschmacksmuster der Innentüren ist Eiche Natur und eine Glastür zwischen Garderobenflur und Diele.

Lage:

Katernberg l(i)ebenswert – mit allem was Sie für Ihre tägliche Versorugng benötigen:
Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Discounter, Bistros, Restaurants – öffentlicher Nahverkehr bis hin zu den Autobahnen, die das gesamte Ruhrgebiet verbinden – dieses sollte auch nicht unerwähnt bleiben.

Sonstiges:

Alle Daten nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer
– für die Richtigkeit von Flächenangaben und Hausgeldzahlungen wird keine Gewähr übernommen.
Bei näherem Interesse und Terminabstimmung antworten Sie bitte schriftlich auf diese Inseration mit Ihrem kompletten
– Namen, Vornamen
– PLZ Ort, Straße und Haus-Nr.
– E-Mail-Adresse und sehr wichtig ist eine Tel.-Nr., unter der ich Sie tagsüber erreichen kann – Danke für Ihr Verständnis!

Ich übermittel Ihnen dann im Pdf-Format ein Exposé mit Objektanschrift und Grundriss.
Ich führe nur Einzel-Besichtigungs-Termine durch – versprochen!

Vollständiges Expose anzeigen – Hier klicken!