Nicht mehr VerfügbarHaus-Kauf

Objektbeschreibung

Ein neues ZUHAUSE für Sie?

NEU zu bauen, kommt für Sie nicht in Frage?
Komplette Kernsanierung kommt schon gar nicht in Betracht?
Sie streben überschaubare Betriebskosten an und möchten aber noch mehr technische Wert- /Wohnwert-Investitionen realisieren?
Sie suchen ein Objekt, das nicht „08-15“ geplant wurde und einen interessanten Grundriss bietet für 2 bis 6 Personen? … oder nur für 1 – 2 Personen mit Einlieger-Wohnung?

Habe ich Sie neugierig gemacht?
… hier ist  die Lösung, die ich Ihnen offeriere:
Ein Domizil mit ZUHAUSE-Wohlfühl-Ambiente bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte – die eigentlich wie ein Einzel-Haus wirkt – mit eigenem Satteldach!

INFO:
Dieses Einfamilien-Haus (wurde immer von Junior- und Senior-Familien-Mitgliedern bewohnt) wird komplett freigezogen
und kann somit zeitnah bezogen werden

oder

es könnte auch die Einlieger-Wohnung – 59,2qm – vermietet werden, falls Ihnen 97,4qm und alleinige Garten-Nutzung eher zusagen!
Wohnkonzepte –- wie Sie sie benötigen –- ein solides Imvestment auf einem günstigen Erbpacht-Grundstück: 2 x jährlich z.Z. je € 487,00 = € 974,00.
Im Erdgeschoss verbreitet eine Fußbodenheizung wohlige Wärme und Heizkörper im Souterrain, KG, DG.
Geschmacksmuster im:
– EG anthrazitfarbige Fliesen ebenso Souterrrain Flur.
– Souterrain/DG Oberböden Schlafräume mit Teppich.
– Sämtliche Sanitärobjekte in weißer, gepflegter Keramik und passenden weißen Boden-/Wandfliesen.
– Vinyl-Boden hell Holzoptik im DG-Wohnzimmer (oder als Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide)
– Neuer 6qm-Balkon im DG
– Neue 36qm-Granit-Terrasse (mit Überdachung).
– Garage hat ein neues Sectionaltor und neue Ausgangstür auf die Terrasse/in den Garten.
– EG/Souterrain Buche- und 2 Glastüren – 
– OG Eiche-Naturtüren.

Ausstattung

Wichtige Informationen – d. h. für Sie Mehr-Wert:

Die Berechnungen des Eingangsflures, dem Flur/Podest im DG (falls es als 1-Familien-Haus komplett genutzt werden soll) und die der Terrasse, sind nicht in der Wohn-Flächenberechnung enthalten – das Haus verfügt somit über ca. 172qm!

Bei einem Besichtigungstermin sollten Sie für dieses Objekt 60 Minuten einplanen; ferner haben Sie  dann die Möglichkeit, Einsicht in die Objektunterlagen zu nehmen – wie z. b. Grundrisse, Wohnflächen- und umbauter Raum-Berechnungen, Energieausweis, Erbbaurechtsvertrag mit letztem Zahlungs-Nachweis, Betriebs-/Hauskosten.

Aufteilung des 97,38qm-Wohnkonzeptes – im Erdgeschoss
(03,00qm Windfang, wenn 1-Fam.-Haus-Nutzung)
– 02,21qm Gäste-WC
– 07,97qm Diele
– 21,28qm Kochen/Essen
– 30,11qm Living-Room mit Kamin-Ofen und Ausgang auf die
– 36,00qm (anteilig 9qm) Terrasse mit Überdachung, Zugang in die Garage und in den Garten (Süd-Lage)

und im Souterrain:
– 03,76qm Duschbad
– 05,77qm Diele
– 11,75qm Schlafzimmer 1
– 14,33qm Schlafzimmer 2 oder Arbeitszimmer.

Aufteilung der 59,20qm Dachgeschoss:
(03,00qm Vorflur/Podest bei Nutzung 1-Fam-Haus)
– 06,92qm Diele
– 01,47qm Abstellkammer
– 06,35qmTageslicht-Wannen-Bad mit Waschmaschinen-Anschluss
– 11,39qm Schlafzimmer
– 01,50qm Balkon (3,00m x 2,00m = 6qm)
– 25,75qm XXL Schlaf- oder Wohnzimmer mit offener
– 05,92qm Ankleide oder Kochküche

ALLES ist MÖGLICH:
Somit wären 4 Schlafzimmer im Haus verfügbar!

INFOS:
Jede Etage hat einen eigenen Sicherungs-Kasten!
Zwei Stromzähler sind vorhanden.
Sämtliche Fenster verfügen über Rolladen (DG-Balkon-Fenster hat von außen zusätzlich eine Sonnen-Markise und die Rollade ist elektrisch betrieben.
2 Dachflächenfenster mit Innen-Sonnen-Verschattung – keine Rolladen).

Aufteilung der 27qm unterkellerten Garage – u. a. mit:
– Saune
– Dusche

Aufteilung des ca.44qm großen Kellergeschosses (auf gleicher Ebene wie Souterrain – deshalb sehr gute Raumhöhe!):
– Abstellkeller (Oberboden Vinyl)
– Haus-Anschlussraum
– Heizungskeller

Lage

Waltrop – einfach l(i)ebenswert…. vom Kindergarten bis zur Generationen-Betreuung … all das bietet Waltrop!

Als Bindeglied zwischen nördlichem Ruhrgebiet und südlichem Münsterland – respektvoll WOHNEN … das wird Ihnen hier geboten:
Shoppen, Schnabulieren, Fahrradfahren, Reiten, Chillen.

Sollten Sie ärztliche Hilfe benötigen oder müssen Sie versorgt und gepflegt  werden? An Organisation mangelt es in dieser Stadt nicht!

Spaziergänge zwischen den Feldern oder am Kanal oder etwas für die Feierlaune … alles ist hier möglich … als Wohn-Stadt besonders bevorzugt!

Sonstiges

Alle Daten nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer. EU-DSVO auf www.immobilien-glaesel.de hinterlegt zur Einsichtnahme.

Ich biete Ihnen nur individuelle Einzelbesichtungs-Termine an – versprochen!

Senden Sie mir bitte Ihre schriftliche Anfrage – versehen mit:
– Vor- und Zunamen
– Anschrift mit Straße, Haus-Nr. und Ort
– E-Mail-Adresse und eine Telefon-Nr. – unter der ich Sie tagsüber erreichen kann – ist mir auch sehr wichtig – DANKE!

Ich berate Sie gerne … Kompetenz und Diskretion …
– seit 1993 sind Immobilien mein Revier –

Auf Ihre Kontaktaufnahme freut sich:
Immobilien Gabriele Gläsel
Breite Straße 29, 45657 RE-Altstadt
E-Mail: info@immobilien-glaesel.de
Mobil: 0172/5 30 38 57

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